Строительство телекоммуникационных башен и мачт — это очень узкоспециализированная область. В Польше самостоятельно занимаются этим всего лишь несколько десятков компаний, а еще несколько десятков работают, прибегая к услугам субподрядчиков — непосредственных производителей. Ввиду узкой специализации большинство проектировщиков, архитекторов и инженеров-строителей не имеет большого опыта в реализации подобных проектов.
Цель этой записи — ясно и «в общих чертах» изложить наиболее важные вопросы, с которыми придется столкнуться.
1. Решение о строительстве принято — с чего начать?
В принципе — как всегда — начиная с проекта.
В компании AluPro у нас есть команда инженеров, имеющих лицензии на строительство и проектирование. Благодаря этому мы можем комплексно:
- подготовить полный пакет документов для получения разрешения на строительство (PZT + PAB),
- осуществлять инвестиционный надзор за строительством,
- обеспечить наличие руководителя строительства.
Однако давайте сосредоточимся на самом проекте.
2. Какая информация нам нужна, чтобы приступить к проектированию?
Чтобы приступить к разработке проекта, нам необходимо получить от вас несколько ключевых данных:
а) Высота планируемой мачты или башни. Если вы не знаете точную высоту — мы можем выполнить анализ визирования на местности, которая поможет точно определить её. В качестве альтернативы мы можем предварительно оценить требуемую высоту с помощью картографических инструментов.
б) Несущая способность сооружения (ветровая нагрузка). Здесь очень важное замечание: нас не интересует вес оборудования установленного на мачте. Вертикальные фермы выдерживают многотонные нагрузки, а масса антенн, радиолонных линий или ящиков обычно составляет десятки килограммов — то есть на практике она несущественна.
В мачтовой отрасли грузоподъемность измеряется замещающей поверхностью всех устройств, подверженных воздействию ветра (антенны, кожухи, кабельные трассы, распределительные коробки и т. п.). Мачты и башни гораздо более чувствительны к горизонтальным силам (ветру), чем к вертикальным (силе тяжести).
Замещающая площадь это приблизительная лобовая площадь (плоская проекция) устройства, установленного в наименее благоприятном положении. Для упрощения и с запасом безопасности при небольших установках мы не учитываем фактические коэффициенты сопротивления (Cx) и воздухопроницаемость элементов (отверстия, сетки). Всё округляем до целых плоских прямоугольников.
Именно это мы хотим услышать от вас.
Если устройства будут размещены на разных высотах мачты (а не только на вершине), просим также предоставить эту информацию — она имеет важное значение для проекта.
c) Карта для целей проектирования. Карта необходима для подготовки проекта. Обычно её предоставляет заказчик. Если мы договоримся иначе, мы можем получить её самостоятельно в сотрудничестве с геодезистами.
г) Условия грунта и устройство фундамента. Фундамент — один из самых важных и дорогостоящих элементов мачты. Существует множество вариантов, которые значительно различаются по цене. Возможность применения того или иного типа фундамента зависит, прежде всего, от уровень грунтовых вод а также геологического разреза.
Единственный надежный способ передачи этих данных проектировщику — это выполнение геологических скважин специализированной компанией. Как и в случае с картой, организация исследований, как правило, лежит на инвесторе, но благодаря нашей базе сотрудничающих геологов мы можем взять на себя все этапы этого процесса.
3. Сколько времени занимает подготовка проекта?
При наличии полных и правильных исходных данных проектирование обычно занимает около 6 недель.
4. Разрешение на строительство
Готовый проект является основанием для подачи заявления на Разрешение на Строительство. В настоящее время все мачты и башни высотой более 3 метров (как установленные на земле, так и на крышах) требуют разрешения на строительство, а значит — полного Строительного Проекта вместе со статическими расчетами.
Проект, как правило, подается в районную администрацию — это входит в обязанности Заказчика. В особых случаях компания AluPro может подать документы от имени Заказчика на основании выданной доверенности.
5. Оценка стоимости и подписание договора
Момент получения проекта открывает возможность подготовки обязательной оценки выполнения задания, а затем подписания Исполнительного договора с компанией AluPro.
Иногда Инвесторам требуется ориентировочная оценка стоимости ещё до завершения строительного Проекта (например, для Составления бюджета). такие приблизительные оценки возможны, однако погрешность может составлять даже 30%. По этой причине мы не рассматриваем их как обязательное предложение.
В случае более сложных проектов мы рекомендуем поручить составление сметы специалисту-сметчику, который подготовит расчет на основе KNR (Каталогов материальных затрат). Это наиболее точный и поддающийся проверке метод оценки стоимости инвестиций. Мы особенно рекомендуем его при проведении государственных тендеров, где важны достоверность и возможность проверки расчетов.
6. Реализация
После получения разрешения на строительство и согласования окончательной стоимости мы можем приступить к переговорам по договору подряда, договору или поручению (в случае небольших инвестиционных проектов).
С этого момента начинается непосредственная реализация проекта: изготовление готовых элементов на нашем заводе, а затем их монтаж на месте.
Об этапах реализации (изготовление готовых элементов + монтаж) мы расскажем в отдельном посте.