Aggiornato: settembre 2026 · Situazione giuridica: agosto 2026
Dipende dall’altezza della struttura e dal fatto che l’installazione interferisca con la struttura dell’edificio. La vecchia sentenza a cui facevamo riferimento in questa sede (Tribunale Amministrativo Regionale di Danzica, II SA/Gd 329/14), è stato emesso sulla base di una numerazione delle disposizioni che, a seguito della modifica del 2020, non è più in vigore; per questo motivo descriviamo la situazione attuale.
Soglie per interventi su un edificio esistente
La legge considera il montaggio di un palo sul tetto come l’installazione di un impianto tecnico su un’opera esistente e non come un’opera edile. La struttura fino a 3 m — non è necessario né un permesso né una notifica (art. 29, comma 4, punto 3, lettera a) della Legge sull’edilizia). Da oltre 3 m a 12 m — notifica, 21 giorni per l'opposizione da parte dell'autorità, dopodiché si considera ottenuta l'approvazione tacita (art. 29, comma 3, punto 3, lettera a). Superiore a 12 m — licenza edilizia.
Questi 3 e 12 metri vanno calcolati a partire dal punto di fissaggio della struttura, ovvero dalla superficie del tetto, e non dal livello del terreno. La legge non lo definisce espressamente: tale modalità di calcolo deriva dalla sentenza della Corte Amministrativa Suprema (NSA) del gennaio 2026 e dal parere del GUNB del giugno 2026. Pertanto, nella domanda di autorizzazione indichiamo sempre entrambe le misure: l’altezza della struttura stessa e la quota rispetto al livello del terreno.
Quando l’amministrazione distrettuale ha ragione a richiedere un’autorizzazione
In primo luogo, quando la struttura ha una lunghezza del tetto superiore a 12 m. In secondo luogo, quando l’installazione richiede un intervento sulla struttura portante dell’edificio — perforazione del solaio, nuove travi di sostegno, rinforzo della capriata, fori nella parete portante — e l’edificio non è una casa unifamiliare. Tali lavori non rientrano nelle esenzioni. Il semplice fissaggio della struttura agli elementi esistenti, senza modificarne la funzione, rimane un’operazione di installazione. La questione viene risolta da una perizia strutturale del tetto: la legge non la richiede, ma noi la raccomandiamo sempre.
In terzo luogo, l'autorità può imporre l'obbligo di ottenere un permesso di costruzione anche in caso di corretta notifica (art. 30, comma 7), qualora ritenga che l’investimento possa mettere a rischio la sicurezza delle persone o dei beni, peggiorare lo stato dell’ambiente o le condizioni igienico-sanitarie, oppure aumentare i disagi per le aree limitrofe. Il catalogo non è definitivo, pertanto non concordate l’installazione prima che siano trascorsi 21 giorni dalla presentazione della richiesta.
Attenzione anche alle strutture dotate di basamento in calcestruzzo gettato in opera o di un telaio portante indipendente dall'edificio: l'autorità competente potrebbe considerarle una costruzione a sé stante, nel qual caso l'esenzione non sarebbe applicabile. L’innalzamento di un palo esistente può essere qualificato dall’autorità competente come ampliamento dell’opera; si tratta di un ambito controverso, pertanto è opportuno consultare l’autorità competente prima di procedere con i lavori.
La descrizione completa — pali a terra, sul tetto, settore aeronautico, monumenti storici e Natura 2000 — la trovate nel post relativo alla licenza edilizia per la costruzione del traliccio.
Spetta all'autorità competente decidere, caso per caso, in merito alla qualificazione di un determinato investimento. Il presente testo descrive la situazione giuridica (agosto 2026, Codice edilizio, testo unificato, Gazzetta Ufficiale 2026, n. 524) e la nostra esperienza — non costituisce una consulenza legale.