Обновлено: сентябрь 2026 г. · правовая ситуация: август 2026 г.
Это зависит от высоты конструкции и от того, затрагивает ли монтаж конструкцию здания. Старое судебное решение, на которое мы ссылались в этом месте (Апелляционный административный суд в Гданьске, II SA/Gd 329/14), было вынесено на основании нумерации положений, которая после поправки 2020 года уже не действует — поэтому мы описываем текущее положение дел.
Пороги для конструкций на существующем здании
Установка мачты на крыше рассматривается законодательством как монтаж технического оборудования на существующем объекте, а не как строительство. Конструкция до 3 м — не требуется ни разрешения, ни уведомления (ст. 29 ч. 4 п. 3 лит. а Закона о строительстве). Свыше 3 м и до 12 м — подача заявления, 21 день на подачу возражения со стороны органа, после чего считается получено молчаливое согласие (ст. 29, ч. 3, п. 3, подп. а). Свыше 12 м — разрешение на строительство.
Эти 3 и 12 метров отсчитываются от места крепления конструкции, то есть от плоскости крыши, а не от уровня земли. Закон прямо не определяет этого — такой способ исчисления вытекает из постановления Верховного административного суда (NSA) от января 2026 года и из позиции Главного управления по строительству и благоустройству (GUNB) от июня 2026 года. Поэтому в заявке мы всегда указываем оба размера: собственную высоту конструкции и отметку над уровнем земли.
Когда администрация района права, требуя разрешения
Во-первых, когда высота здания превышает 12 м. Во-вторых, когда монтаж требует вмешательства в несущую конструкцию здания — пробивания перекрытия, установки новых балок, усиления стропильной системы, пробивания отверстий в несущей стене — и здание не является односемейным жилым домом. Такие работы не подпадают под исключения. Само по себе крепление конструкции к существующим элементам без изменения их функции считается монтажом. Это определяется результатами конструктивной экспертизы крыши — закон не требует её проведения, но мы всегда рекомендуем её.
В-третьих, орган может наложить обязанность получения разрешения на строительство даже при надлежащем уведомлении (ст. 30 п. 7), если сочтет, что инвестиционный проект может поставить под угрозу безопасность людей или имущества, ухудшить состояние окружающей среды или санитарно-гигиенические условия либо увеличить неудобства для соседних территорий. Перечень не является исчерпывающим, поэтому не договаривайтесь о монтаже до истечения 21 дня с момента подачи заявления.
Обратите также внимание на конструкции с собственным монолитным цоколем или несущей рамой, независимой от здания — орган может признать их отдельным сооружением, и в таком случае освобождение от разрешения не действует. Увеличение высоты существующей мачты орган может квалифицировать как расширение сооружения; это спорный вопрос, поэтому перед началом работ проконсультируйтесь с органом.
Полное описание — мачты на земле, на крыше, в авиации, на объектах культурного наследия и в зонах «Natura 2000» — вы найдете в записи о разрешении на строительство мачты.
Решение о квалификации конкретного инвестиционного проекта принимает компетентный орган в каждом отдельном случае. Данный текст описывает правовую ситуацию (август 2026 г., Закон о строительстве в редакции Сборника законов 2026 г., п. 524) и наш опыт — он не является юридической консультацией.