Aktualisiert: September 2026 · Rechtsstand: August 2026
Das hängt von der Höhe der Konstruktion ab und davon, ob die Montage in die Gebäudestruktur eingreift. Das alte Urteil, auf das wir uns an dieser Stelle bezogen haben (Verwaltungsgericht Danzig, II SA/Gd 329/14), wurde auf der Grundlage einer Nummerierung der Vorschriften erlassen, die seit der Novellierung im Jahr 2020 nicht mehr gilt – daher beschreiben wir den aktuellen Stand.
Schwellen für den Einbau in ein bestehendes Gebäude
Die Montage eines Mastes auf dem Dach wird rechtlich als Installation einer technischen Anlage an einem bestehenden Bauwerk und nicht als Bauvorhaben betrachtet. Die Konstruktion bis zu 3 m — Es ist weder eine Genehmigung noch eine Anmeldung erforderlich (Art. 29 Abs. 4 Nr. 3 Buchstabe a des Baugesetzes). Über 3 m und bis zu 12 m — Antragstellung, 21 Tage für den Widerspruch der Behörde, danach stillschweigende Zustimmung (Art. 29 Abs. 3 Nr. 3 Buchstabe a). Über 12 m — Baugenehmigung.
Diese 3 und 12 Meter werden ab dem Befestigungspunkt der Konstruktion, also ab der Dachfläche, und nicht ab dem Geländeniveau gemessen. Das Gesetz definiert dies nicht ausdrücklich – diese Berechnungsweise ergibt sich aus einem Urteil des Obersten Verwaltungsgerichts (NSA) vom Januar 2026 und aus einer Stellungnahme der GUNB vom Juni 2026. Daher geben wir in der Anmeldung stets beide Maße an: die Höhe der Konstruktion selbst und die Höhe über dem Geländeniveau.
Wann hat die Kreisverwaltung Recht, wenn sie eine Genehmigung verlangt?
Erstens, wenn das Gebäude eine Dachspannweite von mehr als 12 m aufweist. Zweitens, wenn die Montage Eingriffe in die Tragkonstruktion des Gebäudes erfordert – Durchbrüche in der Decke, neue Unterzüge, Verstärkung des Dachstuhls, Durchbrüche in tragenden Wänden – und es sich nicht um ein Einfamilienwohnhaus handelt. Solche Arbeiten fallen nicht unter die Ausnahmeregelungen. Das bloße Verschrauben der Konstruktion an bestehenden Bauteilen, ohne deren Funktion zu verändern, gilt weiterhin als Einbau. Dies wird durch ein bautechnisches Gutachten für das Dach geklärt – das Gesetz schreibt es nicht vor, aber wir empfehlen es stets.
Drittens kann die Behörde auch bei ordnungsgemäßer Anmeldung die Einholung einer Baugenehmigung vorschreiben (§ 30 Abs. 7), wenn sie zu der Auffassung gelangt, dass das Vorhaben die Sicherheit von Personen oder Sachen gefährden, den Zustand der Umwelt oder die gesundheitlichen und hygienischen Verhältnisse verschlechtern oder die Belästigungen für die Nachbargebiete verstärken könnte. Die Regelung ist nicht eindeutig, vereinbaren Sie daher keinen Montagetermin vor Ablauf von 21 Tagen nach der Anmeldung.
Beachten Sie auch Konstruktionen mit einem eigenen gegossenen Sockel oder einem vom Gebäude unabhängigen tragenden Rahmen – die Behörde kann diese als eigenständiges Bauwerk einstufen, wodurch die Befreiung entfällt. Die Erhöhung eines bestehenden Mastes kann von der Behörde als Ausbau des Bauwerks eingestuft werden; dies ist ein strittiger Bereich, erkundigen Sie sich daher vor Beginn der Arbeiten bei der Behörde.
Eine vollständige Beschreibung – Masten auf dem Boden, auf dem Dach, in der Luftfahrt, an historischen Stätten und in Natura-2000-Gebieten – finden Sie im Beitrag über die Baugenehmigung für den Mast.
Über die Einstufung eines konkreten Vorhabens entscheidet die zuständige Behörde im Einzelfall. Dieser Text beschreibt die Rechtslage (Stand: August 2026, Baugesetzbuch, d. h. Gesetzblatt 2026, Pos. 524) und unsere Erfahrungen – er stellt keine Rechtsberatung dar.