Viimati uuendatud: september 2026 · õiguslik seis: august 2026
See sõltub konstruktsiooni kõrgusest ja sellest, kas paigaldamine mõjutab hoone konstruktsiooni. Vanem kohtuotsus, millele siinkohal viitasime (Gdański halduskohtu otsus, II SA/Gd 329/14), tehti sätete numereerimise alusel, mis pärast 2020. aasta muudatust enam kehtiv ei ole – seetõttu kirjeldame praegust olukorda.
Läved olemasolevale hoonele ehitatavate konstruktsioonide jaoks
Seadus käsitleb masti paigaldamist katusele tehnilise seadme paigaldamisena olemasolevale objektile, mitte ehitustööna. Konstruktsioon kuni 3 m — ei ole vaja ei luba ega teatamist (ehitusseaduse artikli 29 lõike 4 punkti 3 alapunkt a). Üle 3 m ja kuni 12 m — taotlus, ametiasutusel on 21 päeva aega vastuväite esitamiseks, seejärel loetakse taotlus vaikimisi heaks kiidetuks (artikli 29 lõike 3 punkt 3 alapunkt a). Üle 12 m — ehitusluba.
Need 3 ja 12 meetrit arvestatakse konstruktsiooni kinnituskohast, st katuse kaldpinnast, mitte maapinnast. Seaduses ei ole seda otseselt määratletud – selline arvestus tuleneb Riikliku Halduskohtu 2026. aasta jaanuari otsusest ja GUNB 2026. aasta juuni seisukohast. Seetõttu märgime taotluses alati mõlemad mõõtmed: ehitise enda kõrguse ja kõrguse maapinnast.
Kui maakonnavalitsus nõuab õigustatult luba
Esiteks, kui hoone katuse pikkus ületab 12 m. Teiseks, kui paigaldamine nõuab sekkumist hoone kandvasse konstruktsiooni – lae läbilöömist, uute talade paigaldamist, sarikate tugevdamist, kandva seina läbilöömist – ning hoone ei ole ühe perekonna elamu. Sellised tööd jäävad erandite alt välja. Konstruktsiooni lihtsalt olemasolevate elementidega kokku kruvimine, ilma nende funktsiooni muutmata, jääb paigaldustööde alla. Selle üle otsustab katuse konstruktsiooniline ekspertiis – seadus seda ei nõua, kuid me soovitame seda alati teha.
Kolmandaks võib ametiasutus kehtestada ehitusloa taotlemise kohustuse ka korrektselt esitatud taotluse puhul (artikli 30 lõige 7), kui ta leiab, et investeering võib ohustada inimeste või vara turvalisust, halvendada keskkonna seisundit või tervishoiu- ja sanitaartingimusi või suurendada naaberpiirkondadele tekitatavaid häiringuid. Nõuete loetelu on ebamäärane, seetõttu ärge leppige paigaldamist kokku enne 21 päeva möödumist taotluse esitamisest.
Pöörake tähelepanu ka ehitistele, millel on oma valatud vundament või hoonest sõltumatu koormust kandev raam – ametiasutus võib neid käsitada eraldiseisva ehitisena, mille puhul vabastus ei kehti. Olemasoleva masti kõrgendamist võib amet kvalifitseerida ehitise laiendamisena; see on vaieldav küsimus, seega küsige ametilt enne tööde alustamist.
Täieliku kirjelduse — maapinnale paigaldatud mast, katusele paigaldatud mast, lennundus, ajaloolised ehitised ja Natura 2000 — leiate postituses, mis käsitleb mastiehituse luba.
Konkreetse investeeringu vastavuse üle otsustab asjaomane asutus iga juhtumi puhul eraldi. Käesolev tekst kirjeldab õiguslikku olukorda (august 2026, ehitusseadus, st Riigi Teataja 2026, nr 524) ja meie kogemusi – see ei ole õigusnõustamine.